一、原因分析：

　　1、管道及地漏穿越楼板不设预留孔或预留不当。实际施工中，常出现预留物位移，或者根据没有预留管洞的情况。补救办法只好在浇捣好的楼板上，用大锤凿洞打孔，或原孔洞位移后作废，另行开凿时使洞口扩大等等，楼板容易产生裂缝，人为地留下了渗漏的隐患。

　　2、堵塞管洞不按要求操作实施，管洞填塞施工质量低劣。同时，堵塞材料不合格，有的用不符合配合比的素混凝土堵管洞，使得洞口堵塞物松散不密实；甚至有在管洞内填砖块、碎石等杂物，表面用水泥砂浆抹得光滑平整，但实际上留下了严重的渗漏隐患。

　　3、管道与套管间没有进行堵塞封闭。套管没高出地面，水顺管与管间隙向下滴漏。

二、防止措施：　

实施预留管道洞口时应由专人看管，及时维护，以防模盒在混凝土振捣中移位，影响管孔洞坐标的准确。严禁在浇好的楼板上凿洞开孔。

严格按照施工要求进行填堵孔洞。各种管道穿越楼板后，要及时用高于结构混凝土强度一级的微膨胀混凝土将管洞堵牢、抹平。同时，模具支搭要牢固，模具与楼板的接触，要求严密，不漏缝隙。

隔24h浇水养护，并检查缝底是否漏水。如有严重漏水处，说明该缝隙的混凝土没有灌好，要返工重新灌筑。认真湿养护不少于7d。

将管根与混凝土之间10mm深，15mm宽凹槽内嵌填密封，再刷防水涂料，涂刷范围除涂刷平面外，管周的立面应涂刷的防水涂料。

　　试水：管根孔隙的涂膜防水层固化后，厕浴间地面可进行第一次试水，不漏水为合格，试水合格后，方可进行卫生洁具的安装。

三、处理方法：

穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部经剔凿出宽度10mm深，深度15mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填HG203密封涂料，并在管道与地面交接部位涂刷CQ104单组份聚氨酯防水涂料。

管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，并灌注RE504改性环氧浆液进行堵漏。绕管道及管道根部地面涂刷两遍HG203防水密封涂料 或者CQ104单组份聚氨酯防水涂料，涂膜厚度不应小于2mm。

因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地成20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按上款要求进行修补。