1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够, 导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足, 楼体不均匀沉降, 建筑材料质次, 砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时, 渗漏严重会影响使用人的正常生活, 破坏地面装修, 影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落,有时在没有形成空鼓的情况下, 由于墙表面粉刷材料质次, 粉刷工艺不合格要求, 也会造成墙皮大面积脱落。

5 、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好, 达不到私秘性的要求; 屋面、外墙冬天降温快, 夏天升温快, 达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够, 材料质次, 或者施工工艺不合要求。

6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果, 有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好, 木材干燥程度不够, 或在安装后受到潮湿侵袭, 做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大, 只需局部修整或替换即可。

7 、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源, 影响人的正常生活, 形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理, 水龙头、抽水马桶等质量不过关。

8 、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲( 坐) 便器、水表、地漏、电源开头、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善, 设计位置与日常生活要求不符, 影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

9 、公用设施设计不合理, 质量不过关。如楼梯间位置不方便, 楼梯宽度过小, 电梯运行质量不稳定, 公用照明设施不完善, 消防安全设施缺乏等等。